Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020

Nhiều chính sách mới về quản lý, các gói hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư được xem là các tín hiệu tích cực đối với thị trường. Liệu bất động sản có phải là tâm điểm của dòng tiền từ đây đến cuối năm?

Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản vẫn tăng

Sau giãn cách xã hội, không ít nhà đầu tư có tâm lý chờ bắt đáy thị trường. Tuy nhiên, báo cáo quý 2/2020 của Công ty tư vấn JLL vẫn ghi nhận mức giá tăng từ 1-3% so với quý trước. Lý giải cho vấn đề này là nguồn cung khan hiếm và sức mua vẫn cao.

Theo đó, nguồn cung căn hộ được chào bán trong quý đạt 3.820 căn, chỉ bằng 1/3 so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017-2018. Lượng căn hộ bán được trong quý 2 đạt 3.855 căn.

Chưa dừng lại ở đó, TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng mới tại các quận trung tâm nếu chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng tương ứng, theo đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” mà Sở Xây dựng TP HCM mới trình UBND Thành phố. Chuyên gia cho rằng, hiện trạng pháp lý bị siết chặt, nguồn cung sẽ ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu không giảm khiến nhiều dự án nhà ở trên thị trường đội vốn, chủ đầu tư bắt buộc phải giữ giá, thậm chí tăng giá.

Một trong những cơ sở để các doanh nghiệp giữ vững niềm tin vào tăng trưởng của ngành là Việt Nam đang ở thời kỳ “dân số vàng”, nhu cầu nhà ở cao và thu nhập bình quân đầu người ngày càng cải thiện. Ngoài ra, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) đã được thông qua trong tháng 02 và dự kiến có hiệu lực từ tháng 07/2020 sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu, từ đó đối tượng nhóm khách thuê được mở rộng với sự gia tăng nhu cầu thuê từ bất động sản công nghiệp đến nhà ở từ các nhà sản xuất & chuyên gia trong nước và quốc tế.

Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020 - 1

Nhấn để phóng to ảnh

Nhấn để phóng to ảnh

Bất động sản ở các đô thị lớn được dự báo vẫn tăng trưởng nhờ nhiều điều kiện thuận lợi.

Chủ đầu tư linh hoạt chính sách thanh toán

Nhiều chủ đầu tư ở các phân khúc khác nhau giúp người mua nhà giảm áp lực dòng tiền bằng các chính sách thanh toán ưu đãi, miễn giảm lãi suất. Khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư đều có thể tranh thủ cơ hội này để giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà.

Đơn cử dự án căn hộ hạng sang The Marq (Quận 1) hỗ trợ khách hàng lãi suất vay đến 70% giá trị căn hộ. Tại Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư hỗ trợ tín dụng khách hàng với lãi suất ưu đãi 0% cho khoản vay mua căn hộ cao cấp Antonia từ khi ký hợp đồng đến khi nhận nhà. Hay như dự án trung cấp Westgate ngay trung tâm hành chính Bình Chánh, người mua chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ (trả trước 15% và thanh toán 1%/tháng trong giai đoạn tiếp theo). Đặc biệt, chủ đầu tư Westgate còn hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc cho người mua cho đến khi nhận được nhà.

Tính ra, với số tiền tích lũy được tầm 300 triệu đồng, các gia đình trẻ hay người độc thân đã có cơ hội sở hữu được căn hộ 2 PN, 2 WC tiện nghi đầy đủ tại địa thế vàng trung tâm hành chính. Với tổng thu nhập của hai vợ chồng tầm 35-40 triệu đồng/tháng, họ đã có thể sở hữu tổ ấm mơ ước mà vẫn thoải mái mua sắm hàng hóa dịch vụ cần thiết và chăm lo cho con cái.

Vị trí, tiện ích trở thành tiêu chí vàng

Dòng tiền thận trọng trong trạng thái bình thường mới có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, người mua nhà có xu hướng nhắm vào những vị trí có khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố với hạ tầng giao thông hoàn thiện, nằm gần những nút giao thông trọng điểm, trạm dừng các tuyến metro...

Khoảng thời gian giãn cách xã hội vừa rồi cũng đã thay đổi cách nhìn của người mua về hệ thống tiện ích của khu dân cư, thiên về tính thuận tiện, an toàn, không gian sống thoáng đãng và các tiện ích về sức khỏe. Ngoài những tiện ích như hồ bơi, thư viện, sân chơi cho trẻ em, phòng tập đa năng… khách hàng quan tâm hơn đến yếu tố như dự án có nằm cận kề công viên hay có thêm công viên nội khu hay không. Những khu dân cư dễ dàng tiếp cận các tiện ích công, dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe cũng được cho là đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn.

Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020 - 2

Nhấn để phóng to ảnh

Nhấn để phóng to ảnh

Vị trí, tiện ích trở thành các tiêu chí được lòng người mua nhà

Theo đó, một trong những ưu điểm nổi bật của Westgate khiến dự án thu hút nhiều chú ý trên thị trường phía Tây Sài Gòn là vị trí đối diện công viên trung tâm rộng 2 ha và được quy hoạch công viên nội khu 1,9 ha với diện tích mặt nước rộng lớn. Dự án nằm ngay lõi trung tâm hành chính Bình Chánh, chỉ cách UBND, bệnh viện, trạm y tế một bước chân. Ngoài ra, từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận với trung tâm TP HCM qua đại lộ Võ Văn Kiệt, đến Phú Mỹ Hưng qua Nguyễn Văn Linh cũng như chuỗi tiện ích sức khoẻ của cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên quy mô 74 ha. Đây cũng là một trong số ít dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi đầu năm nay.

Ngoài ra, giới chuyên gia nhìn nhận Covid-19 sẽ tạo nên cuộc sàng lọc và những chủ đầu tư đủ tiềm lực sẽ có lợi thế khi thị trường phục hồi. Người mua sẽ chú trọng đánh giá uy tín, năng lực doanh nghiệp dựa trên thông tin dự án, giấy tờ pháp lý, tiềm lực tài chính… Lịch sử hoạt động, chất lượng và tốc độ bàn giao sản phẩm cũng như ra sổ đỏ các dự án trước đây của chủ đầu tư cũng là những điểm nhấn quan trọng.

Bài viết khác

Người mua nhà không còn nuôi kỳ vọng bất động sản giảm giá

Người mua nhà không còn nuôi kỳ vọng bất động sản giảm giá

23/06/2021 -

Thay vì kỳ vọng giá nhà đất có thể giảm vì dịch Covid-19 hay câu chuyện bội cung, nhiều người mua nhà quyết định tranh thủ tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà trước thực tế giá BĐS liên tục tăng trong...

Huyện lên đời, giá đất lên theo

Huyện lên đời, giá đất lên theo

23/06/2021 -

Thông tin lên quận của nhiều huyện vùng ven TP.HCM đang khiến giới chuyên gia lo ngại giá nhà đất tại đây sẽ nhảy múa không ngừng trong các tháng tới đây của quý 2/2021.

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

23/06/2021 -

Theo đó, xăng E5 RON 92 được điều chỉnh tăng 438 đồng/lít; xăng RON 95-III tăng 370 đồng/lít; giá dầu diesel tăng 446 đồng/lít; dầu hỏa tăng 566 đồng/lít; dầu mazut tăng 256 đồng/kg.

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

23/06/2021 -

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị t...

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

23/06/2021 -

Thủ tục làm giấy tờ liên quan đến nhà đất ở TP HCM từ 10 bước nay chỉ còn 2 và người dân sẽ không còn lui tới cơ quan chức năng nhiều lần như trước.

Giá nhà sơ cấp tăng gần 15% một năm

Giá nhà sơ cấp tăng gần 15% một năm

23/06/2021 -

TP HCM-Hiện giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp cao hơn cùng kỳ năm trước 14,6% nhưng giá bán thứ cấp lại giảm hoặc đi ngang.

Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ít

Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ít

23/06/2021 -

7Kinh doanhBất động sảnChủ nhật, 9/5/2021, 20:43 (GMT+7)Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ítDù có nhu cầu lớn, căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng một m2 hiện không còn nhiều ở...

Diễn biến dịch COVID-19 ngày 11.5: Thêm 2 ca dương tính SARS-CoV-2 liên quan Bệnh viện K

Diễn biến dịch COVID-19 ngày 11.5: Thêm 2 ca dương tính SARS-CoV-2 liên quan Bệnh viện...

23/06/2021 -

Sáng 11.5, Bộ Y tế cho biết tiếp tục ghi nhận ca mắc mới COVID-19 trong cộng đồng. Cả nước tổng cộng đã thực hiện tiêm vaccine phòng COVID-19 đợt 1 và 2 được 892.454/917.600 liều phân...

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản

23/06/2021 -

Dù đều là để lại tài sản của mình cho người khác nhưng nhận thừa kế và nhận tặng cho có rất nhiều điểm khác nhau.

Giá vàng hôm nay 10.5: Tiếp tục tăng mạnh

Giá vàng hôm nay 10.5: Tiếp tục tăng mạnh

23/06/2021 -

Giá vàng hôm nay 10.5 tiếp tục tăng mạnh. Các chuyên gia kinh tế thế giới nhận định vàng sẽ còn tăng tiếp.