Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020

Nhiều chính sách mới về quản lý, các gói hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư được xem là các tín hiệu tích cực đối với thị trường. Liệu bất động sản có phải là tâm điểm của dòng tiền từ đây đến cuối năm?

Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản vẫn tăng

Sau giãn cách xã hội, không ít nhà đầu tư có tâm lý chờ bắt đáy thị trường. Tuy nhiên, báo cáo quý 2/2020 của Công ty tư vấn JLL vẫn ghi nhận mức giá tăng từ 1-3% so với quý trước. Lý giải cho vấn đề này là nguồn cung khan hiếm và sức mua vẫn cao.

Theo đó, nguồn cung căn hộ được chào bán trong quý đạt 3.820 căn, chỉ bằng 1/3 so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017-2018. Lượng căn hộ bán được trong quý 2 đạt 3.855 căn.

Chưa dừng lại ở đó, TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng mới tại các quận trung tâm nếu chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng tương ứng, theo đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” mà Sở Xây dựng TP HCM mới trình UBND Thành phố. Chuyên gia cho rằng, hiện trạng pháp lý bị siết chặt, nguồn cung sẽ ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu không giảm khiến nhiều dự án nhà ở trên thị trường đội vốn, chủ đầu tư bắt buộc phải giữ giá, thậm chí tăng giá.

Một trong những cơ sở để các doanh nghiệp giữ vững niềm tin vào tăng trưởng của ngành là Việt Nam đang ở thời kỳ “dân số vàng”, nhu cầu nhà ở cao và thu nhập bình quân đầu người ngày càng cải thiện. Ngoài ra, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) đã được thông qua trong tháng 02 và dự kiến có hiệu lực từ tháng 07/2020 sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu, từ đó đối tượng nhóm khách thuê được mở rộng với sự gia tăng nhu cầu thuê từ bất động sản công nghiệp đến nhà ở từ các nhà sản xuất & chuyên gia trong nước và quốc tế.

Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020 - 1

Nhấn để phóng to ảnh

Nhấn để phóng to ảnh

Bất động sản ở các đô thị lớn được dự báo vẫn tăng trưởng nhờ nhiều điều kiện thuận lợi.

Chủ đầu tư linh hoạt chính sách thanh toán

Nhiều chủ đầu tư ở các phân khúc khác nhau giúp người mua nhà giảm áp lực dòng tiền bằng các chính sách thanh toán ưu đãi, miễn giảm lãi suất. Khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư đều có thể tranh thủ cơ hội này để giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà.

Đơn cử dự án căn hộ hạng sang The Marq (Quận 1) hỗ trợ khách hàng lãi suất vay đến 70% giá trị căn hộ. Tại Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư hỗ trợ tín dụng khách hàng với lãi suất ưu đãi 0% cho khoản vay mua căn hộ cao cấp Antonia từ khi ký hợp đồng đến khi nhận nhà. Hay như dự án trung cấp Westgate ngay trung tâm hành chính Bình Chánh, người mua chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ (trả trước 15% và thanh toán 1%/tháng trong giai đoạn tiếp theo). Đặc biệt, chủ đầu tư Westgate còn hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc cho người mua cho đến khi nhận được nhà.

Tính ra, với số tiền tích lũy được tầm 300 triệu đồng, các gia đình trẻ hay người độc thân đã có cơ hội sở hữu được căn hộ 2 PN, 2 WC tiện nghi đầy đủ tại địa thế vàng trung tâm hành chính. Với tổng thu nhập của hai vợ chồng tầm 35-40 triệu đồng/tháng, họ đã có thể sở hữu tổ ấm mơ ước mà vẫn thoải mái mua sắm hàng hóa dịch vụ cần thiết và chăm lo cho con cái.

Vị trí, tiện ích trở thành tiêu chí vàng

Dòng tiền thận trọng trong trạng thái bình thường mới có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, người mua nhà có xu hướng nhắm vào những vị trí có khả năng kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố với hạ tầng giao thông hoàn thiện, nằm gần những nút giao thông trọng điểm, trạm dừng các tuyến metro...

Khoảng thời gian giãn cách xã hội vừa rồi cũng đã thay đổi cách nhìn của người mua về hệ thống tiện ích của khu dân cư, thiên về tính thuận tiện, an toàn, không gian sống thoáng đãng và các tiện ích về sức khỏe. Ngoài những tiện ích như hồ bơi, thư viện, sân chơi cho trẻ em, phòng tập đa năng… khách hàng quan tâm hơn đến yếu tố như dự án có nằm cận kề công viên hay có thêm công viên nội khu hay không. Những khu dân cư dễ dàng tiếp cận các tiện ích công, dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe cũng được cho là đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn.

Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2020 - 2

Nhấn để phóng to ảnh

Nhấn để phóng to ảnh

Vị trí, tiện ích trở thành các tiêu chí được lòng người mua nhà

Theo đó, một trong những ưu điểm nổi bật của Westgate khiến dự án thu hút nhiều chú ý trên thị trường phía Tây Sài Gòn là vị trí đối diện công viên trung tâm rộng 2 ha và được quy hoạch công viên nội khu 1,9 ha với diện tích mặt nước rộng lớn. Dự án nằm ngay lõi trung tâm hành chính Bình Chánh, chỉ cách UBND, bệnh viện, trạm y tế một bước chân. Ngoài ra, từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận với trung tâm TP HCM qua đại lộ Võ Văn Kiệt, đến Phú Mỹ Hưng qua Nguyễn Văn Linh cũng như chuỗi tiện ích sức khoẻ của cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên quy mô 74 ha. Đây cũng là một trong số ít dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi đầu năm nay.

Ngoài ra, giới chuyên gia nhìn nhận Covid-19 sẽ tạo nên cuộc sàng lọc và những chủ đầu tư đủ tiềm lực sẽ có lợi thế khi thị trường phục hồi. Người mua sẽ chú trọng đánh giá uy tín, năng lực doanh nghiệp dựa trên thông tin dự án, giấy tờ pháp lý, tiềm lực tài chính… Lịch sử hoạt động, chất lượng và tốc độ bàn giao sản phẩm cũng như ra sổ đỏ các dự án trước đây của chủ đầu tư cũng là những điểm nhấn quan trọng.

Bài viết khác

Mẫu nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ hiện đại cho gia đình đông người

Mẫu nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ hiện đại cho gia đình đông người

19/01/2022 -

Nếu so sánh với nhà 1 tầng hay 3 tầng thì nhà mái thái 2 tầng 3 phòng ngủ tối ưu được cả giá cả xây dựng lẫn không gian sinh hoạt cho gia đình đông thành viên.

Ngôi nhà bỏ hoang suốt 26 năm, cảnh bên trong khiến người xem kinh ngạc

Ngôi nhà bỏ hoang suốt 26 năm, cảnh bên trong khiến người xem kinh ngạc

19/01/2022 -

Bộ ảnh chụp ngôi nhà bỏ hoang từ năm 1995 khiến người xem kinh ngạc khi hầu hết đồ đạc và thiết kế vẫn còn nguyên vẹn.

Việt Nam tiêm vắc xin Pfizer cho trẻ từ tháng 11, nhóm 16-17 tuổi tiêm trước

Việt Nam tiêm vắc xin Pfizer cho trẻ từ tháng 11, nhóm 16-17 tuổi tiêm trước

19/01/2022 -

Việc tiêm chủng sẽ được thực hiện trước với trẻ em từ 16-17 tuổi, sau đó hạ thấp dần độ tuổi. Cha mẹ, người giám hộ cần ký phiếu đồng ý tiêm cho trẻ.

Sổ đỏ ghi những thông tin gì về thửa đất?

Sổ đỏ ghi những thông tin gì về thửa đất?

19/01/2022 -

Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định thông tin về thửa đất, thể hiện tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Giá vàng hôm nay 29.10: Đột ngột giảm bất chấp nhiều yếu tố hỗ trợ

Giá vàng hôm nay 29.10: Đột ngột giảm bất chấp nhiều yếu tố hỗ trợ

19/01/2022 -

Giá vàng sáng nay 29.10 diễn biến trái chiều tại hai thị trường trong nước và thế giới. Nhiều chuyên gia đang có góc nhìn khá tích cực về tương lai giá kim loại quý.

Giá xăng dầu hôm nay 29.10.2021: Tiếp tục giảm nhẹ

Giá xăng dầu hôm nay 29.10.2021: Tiếp tục giảm nhẹ

19/01/2022 -

Dự trữ dầu thô Mỹ tăng khiến trạng thái mất cân đối cầu vượt cung hạ nhiệt. Dầu thô thế giới đã giảm liên tục 2 phiên gần đây.Ngày 29.10, cả hai loại dầu tiếp tục giảm nhẹ, dầu WTI giao...

Huyện lên đời, giá đất lên theo

Huyện lên đời, giá đất lên theo

19/01/2022 -

Thông tin lên quận của nhiều huyện vùng ven TP.HCM đang khiến giới chuyên gia lo ngại giá nhà đất tại đây sẽ nhảy múa không ngừng trong các tháng tới đây của quý 2/2021.

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

19/01/2022 -

Theo đó, xăng E5 RON 92 được điều chỉnh tăng 438 đồng/lít; xăng RON 95-III tăng 370 đồng/lít; giá dầu diesel tăng 446 đồng/lít; dầu hỏa tăng 566 đồng/lít; dầu mazut tăng 256 đồng/kg.

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

19/01/2022 -

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị t...

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

19/01/2022 -

Thủ tục làm giấy tờ liên quan đến nhà đất ở TP HCM từ 10 bước nay chỉ còn 2 và người dân sẽ không còn lui tới cơ quan chức năng nhiều lần như trước.