Hết thời kiếm siêu lợi nhuận từ bất động sản

Chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản 2014 - 2019 được nhận định là khoảng thời gian vàng kiếm tiền cho các nhà đầu tư.

Đó là thời điểm mà thị trường hình thành nhiều sản phẩm bất động sản đa dạng như đất nền, condotel, villa nghỉ dưỡng… Đặc biệt, sóng thị trường giai đoạn 2014 - 2019 gia tăng liên tục đã khiến cho nhiều nhà đầu tư dễ dàng lướt sóng kiếm tiền tỷ. Điển hình như thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018, với thông tin Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong lên đặc khu, giá đất gia tăng chóng mặt, không chỉ theo tháng mà còn tăng theo ngày. Mức lợi nhuận khủng mà các nhà đầu tư kiếm được có thể lên tới 150% từ lướt sóng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã không còn tạo ra biên độ lợi nhuận khủng như trước, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ được dự báo là đầy khó khăn và khắc nghiệt.

Phân tích về khó khăn của thị trường, ông Huỳnh Tuấn, Giám đốc tư vấn CTCK Mirea Asset cho rằng, kể từ đầu năm 2018, khi Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng với bất động sản bằng nhiều công cụ, từ room tín dụng tới công cụ hạn chế dòng tiền thì thị trường bất động sản đã có dấu hiệu "mệt mỏi". Các doanh nghiệp cũng như khách hàng... chật vật trong huy động vốn.

Việc khó huy động vốn từ phía ngân hàng khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp mất đi đòn bẩy tài chính chủ chốt.

“Quan trọng nhất là lực cầu của thị trường bất động sản giảm sút nghiêm trọng, trong bối cảnh đây là ngành cần nhiều vốn đề đầu tư, còn thực tế, đại bộ phận dân chúng đã và đang trải qua một giai đoạn kinh tế khó khăn thật sự tới từ hiệu ứng của Covid-19”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Các chuyên gia cũng cho rằng, ám ảnh khủng hoảng kinh tế, tâm lý găm tiền mặt sẽ lên ngôi. Khả năng xuống tiền của người dân ngày càng khắt khe. Ngay cả với các nhà đầu tư thứ cấp, sự lựa chọn bỏ vốn cũng không còn dễ dàng như trước.

Mặt khác, việc kiểm soát pháp lý chặt chẽ dự án sẽ thiết chặt nguồn cung dự án bất động sản. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản từng gây sóng đã bộc lộ nhiều hạn chế, làm mất niềm tin của các nhà đầu tư như các dự án bất động sản ma, condotel phá vỡ cam kết, đất nền dính rủi ro pháp lý…

Biên độ lợi nhuận không đạt mức kỳ vọng như trước còn đến từ mức giá bất động sản không hạ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá bất động sản hiện nay không thể xuống, đây là câu trả lời thực tế của thị trường sau đại dịch. Giá chỉ xuống ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại, còn thị trường sơ cấp của nhà phát triển dự án thì không thay đổi.

“Các nhà đầu tư hiện nay đều hiểu rằng không thể tìm kiếm siêu lợi nhuận mà chỉ là lợi nhuận hợp lý”, ông Châu nhấn mạnh. 

Bài viết khác

Sổ hồng chung là gì? Rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

Sổ hồng chung là gì? Rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

11/04/2021 -

Mong muốn sớm có nhà để an cư trong khi ngân sách hạn chế, nhiều người tìm mua nhà sổ hồng chung dù biết việc "rót tiền" vào loại hình này tiềm ẩn không ít rủi ro. Vậy nhà sổ hồng chung là gì, quy...

Đầu tư nhà liền thổ - Lựa chọn của giới chuyên gia

Đầu tư nhà liền thổ - Lựa chọn của giới chuyên gia

11/04/2021 -

Giá nhà liền thổ đội thêm 13% dịp cuối năm, cùng với tâm lý “ăn chắc mặc bền” trong vấn đề sở hữu các tài sản lớn đã ăn sâu vào tư tưởng người Á Đông nên việc lựa chọn đầu tư nhà...

Nhà Bè đẩy tiến độ, quyết tâm lên quận năm 2025

Nhà Bè đẩy tiến độ, quyết tâm lên quận năm 2025

11/04/2021 -

Huyện Nhà Bè (TP.HCM) đang thực hiện nhiều biện pháp để hiện thực hóa quyết tâm lên quận vào năm 2025 theo định hướng đô thị bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của...

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3

11/04/2021 -

Chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh) có nhiều block nằm trong Chương trình cải tạo,di dời chung cư cũ xuống cấp của Tp.HCM.

QUẬN 7 – MIẾNG MỒI BÉO BỞ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

QUẬN 7 – MIẾNG MỒI BÉO BỞ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

11/04/2021 -

TIẾNG THƠM” SẴN CÓ TỪ KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG

Quận 7: “Mỏ vàng” của giới kinh doanh bất động sản

Quận 7: “Mỏ vàng” của giới kinh doanh bất động sản

11/04/2021 -

Hệ thống hạ tầng đồng bộ tại quận 7 tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các khu dân cư hiện đại

Tín dụng bất động sản tăng chậm

Tín dụng bất động sản tăng chậm

11/04/2021 -

Dù lãi suất giảm, nhu cầu vay vốn mua nhà, sửa chữa nhà ở các khách hàng cá nhân vẫn khá chậm.

Đặt mục tiêu duyệt quy hoạch lên quận cho huyện Nhà Bè trước năm 2025

Đặt mục tiêu duyệt quy hoạch lên quận cho huyện Nhà Bè trước năm 2025

11/04/2021 -

Chủ đề đại hội là “Đoàn kết, dân chủ, kỷ cương, đổi mới vì sự vững mạnh của hệ thống chính trị và hạnh phúc của nhân dân”.Đến dự có Bí thư Thành ủy TP Nguyễn Thiện Nhân; Phó chủ...

TP.HCM chính thức đầu tư dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ

TP.HCM chính thức đầu tư dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ

11/04/2021 -

UBND TP. HCM đã có văn bản chấp thuận cho đầu tư dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và xây dựng hoàn thiện nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ quận 7 với tổng mức đầu tư...

TIN VUI CHO HẠ TẦNG KHU NAM: MỞ RỘNG VÀ NÂNG CẤP ĐƯỜNG HUỲNH TẤN PHÁT

TIN VUI CHO HẠ TẦNG KHU NAM: MỞ RỘNG VÀ NÂNG CẤP ĐƯỜNG HUỲNH TẤN PHÁT

11/04/2021 -

Theo thông tin qui hoạch của TP.HCM, đường Huỳnh Tấn Phát sẽ được mở rộng và nâng cấp nhằm giải quyết tình trạng kẹt xe, giải tỏa áp lực hạ tầng đô thị phía Nam thành phố và gia tăng giá trị...