Hết thời kiếm siêu lợi nhuận từ bất động sản

Chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản 2014 - 2019 được nhận định là khoảng thời gian vàng kiếm tiền cho các nhà đầu tư.

Đó là thời điểm mà thị trường hình thành nhiều sản phẩm bất động sản đa dạng như đất nền, condotel, villa nghỉ dưỡng… Đặc biệt, sóng thị trường giai đoạn 2014 - 2019 gia tăng liên tục đã khiến cho nhiều nhà đầu tư dễ dàng lướt sóng kiếm tiền tỷ. Điển hình như thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018, với thông tin Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong lên đặc khu, giá đất gia tăng chóng mặt, không chỉ theo tháng mà còn tăng theo ngày. Mức lợi nhuận khủng mà các nhà đầu tư kiếm được có thể lên tới 150% từ lướt sóng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đã không còn tạo ra biên độ lợi nhuận khủng như trước, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ được dự báo là đầy khó khăn và khắc nghiệt.

Phân tích về khó khăn của thị trường, ông Huỳnh Tuấn, Giám đốc tư vấn CTCK Mirea Asset cho rằng, kể từ đầu năm 2018, khi Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng với bất động sản bằng nhiều công cụ, từ room tín dụng tới công cụ hạn chế dòng tiền thì thị trường bất động sản đã có dấu hiệu "mệt mỏi". Các doanh nghiệp cũng như khách hàng... chật vật trong huy động vốn.

Việc khó huy động vốn từ phía ngân hàng khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp mất đi đòn bẩy tài chính chủ chốt.

“Quan trọng nhất là lực cầu của thị trường bất động sản giảm sút nghiêm trọng, trong bối cảnh đây là ngành cần nhiều vốn đề đầu tư, còn thực tế, đại bộ phận dân chúng đã và đang trải qua một giai đoạn kinh tế khó khăn thật sự tới từ hiệu ứng của Covid-19”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Các chuyên gia cũng cho rằng, ám ảnh khủng hoảng kinh tế, tâm lý găm tiền mặt sẽ lên ngôi. Khả năng xuống tiền của người dân ngày càng khắt khe. Ngay cả với các nhà đầu tư thứ cấp, sự lựa chọn bỏ vốn cũng không còn dễ dàng như trước.

Mặt khác, việc kiểm soát pháp lý chặt chẽ dự án sẽ thiết chặt nguồn cung dự án bất động sản. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản từng gây sóng đã bộc lộ nhiều hạn chế, làm mất niềm tin của các nhà đầu tư như các dự án bất động sản ma, condotel phá vỡ cam kết, đất nền dính rủi ro pháp lý…

Biên độ lợi nhuận không đạt mức kỳ vọng như trước còn đến từ mức giá bất động sản không hạ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá bất động sản hiện nay không thể xuống, đây là câu trả lời thực tế của thị trường sau đại dịch. Giá chỉ xuống ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại, còn thị trường sơ cấp của nhà phát triển dự án thì không thay đổi.

“Các nhà đầu tư hiện nay đều hiểu rằng không thể tìm kiếm siêu lợi nhuận mà chỉ là lợi nhuận hợp lý”, ông Châu nhấn mạnh. 

Bài viết khác

Tổng Quan KDC Cotec Phú Xuân Nhà Bè

Tổng Quan KDC Cotec Phú Xuân Nhà Bè

03/07/2022 -

KDC Cotec Phú Xuân nằm ngay mặt tiền đường 15B Nguyễn Lương Bằng nối dài lộ giới 40m và nằm bên cạnh trục đường Huỳnh Tấn Phát sắp được nâng cấp, mở rộng vì thế cư dân sinh sống tại đây...

Ngày 15/3: Ghi nhận 175.468 ca COVID-19 trong nước, 111.164 người khỏi bệnh

Ngày 15/3: Ghi nhận 175.468 ca COVID-19 trong nước, 111.164 người khỏi bệnh

03/07/2022 -

Bộ Y tế cho biết, trong 24 giờ qua đã ghi nhận 175.468 ca COVID-19 trong nước (tăng 14.221 ca so với ngày trước đó).

Giá xăng tại nhiều tỉnh thành tăng lên gần 31.000 đồng/lít chứ không phải 29.824 đồng/lít

Giá xăng tại nhiều tỉnh thành tăng lên gần 31.000 đồng/lít chứ không phải 29.824...

03/07/2022 -

Trong đợt điều chỉnh ngày 11/3, giá xăng trong nước chính thức đạt ngưỡng 29.824 đồng/lít. Tuy nhiên, tại một số tỉnh thành, giá xăng lại tăng lên 31.000 đồng/lít, cao hơn khoảng 2% so với mức giá...

Lạm phát tăng mạnh, nhà đầu tư lại đổ về đất nền tìm kênh trú ẩn an toàn

Lạm phát tăng mạnh, nhà đầu tư lại đổ về đất nền tìm kênh trú ẩn an toà...

03/07/2022 -

Áp lực lạm phát đang khiến thị trường BĐS sôi động và tăng giá mạnh. Đây là hiện tượng thường thấy do xu hướng bảo lưu tài sản và tìm kênh tích lũy an toàn giữa thời biến động.Lạm phát...

Giá vàng hôm nay 15/3: Hụt hơi, lao dốc như đứt phanh

Giá vàng hôm nay 15/3: Hụt hơi, lao dốc như đứt phanh

03/07/2022 -

Giá vàng tiếp tục giảm sâu và nhanh khi đón nhận nhiều thông tin bất lợi trên thị trường.Thời điểm 8h25 sáng nay 15/3 theo giờ Việt Nam, giá vàng thế giới đứng ở mức 1.942 USD/ounce, giảm mạnh tới...

Tại Sao Nên Mua KDC Công Ích Quận 4 Phường Phú Mỹ Quận 7?

Tại Sao Nên Mua KDC Công Ích Quận 4 Phường Phú Mỹ Quận 7?

03/07/2022 -

Khu tái định cư Phú Mỹ Quận 7 là nơi lý tưởng phù hợp cho việc an cư lạc nghiệp lâu dài. Dự án là sự kết hợp giữa vẻ đẹp hiện đại cùng thiên nhiên hài hòa với mặt Sông Ông Đội, toàn khuôn...

Huyện Cần Giờ sẽ lên thành phố chứ không chỉ là quận

Huyện Cần Giờ sẽ lên thành phố chứ không chỉ là quận

03/07/2022 -

Cần Giờ sẽ là nơi phát triển đô thị lớn, tập trung, hiện đại, đồng thời đảm bảo khu dự trữ sinh quyển không bị ảnh hưởng.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP HCM

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP HCM

03/07/2022 -

Quy hoạch sử dụng đất xã Phú Xuân được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP ...

Đường sẽ mở ở xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP HCM

Đường sẽ mở ở xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP HCM

03/07/2022 -

Xã Phú Xuân là một xã thuộc huyện Nhà Bè (TP HCM), có diện tích 10,02 km².Vị trí cụ thể của xã Phú Xuân như sau: Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Nhà Bè; phía tây giáp các xã Nhơn...

Nhà Bè sắp lên quận trước 2025, đất nền liền kề sôi động

Nhà Bè sắp lên quận trước 2025, đất nền liền kề sôi động

03/07/2022 -

Nhà Bè đang quyết tâm lên quận trước năm 2025 với điều kiện đáp ứng đa phần tiêu chí nâng cấp. Tốc độ đô thị hóa hiện rõ trên các trục đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương,… và đang lan...