Giá nhà sơ cấp tăng gần 15% một năm

TP HCMHiện giá bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp cao hơn cùng kỳ năm trước 14,6% nhưng giá bán thứ cấp lại giảm hoặc đi ngang.

CBRE Việt Nam cho biết, giá chào bán các dự án chung cư mới trên địa bàn TP HCM trong những tháng đầu năm 2021 tăng ở tất cả phân khúc, đạt mức 2.219 USD (khoảng 51 triệu đồng) một m2, cao hơn cùng kỳ năm trước 14,6%. Nguyên nhân giá nhà quý I tiếp tục leo thang ở tất cả phân khúc là do các dự án mới mở bán có vị trí gần trung tâm thành phố. Đồng thời, các dự án mới cũng cung cấp vật liệu hoàn thiện chất lượng cao và nhiều tiện ích hơn.

Đà tăng giá nhà được dự báo chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo CBRE, giá bán bình quân sơ cấp toàn thị trường dự kiến tiếp tục xu hướng đi lên. Giá căn hộ chào bán sơ cấp năm 2021 ở tất cả phân khúc (hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân) sẽ tăng 1-4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2-7% trong giai đoạn 2021 – 2022, do sự tác động của nhóm sản phẩm mới là các dự án hạng sang có thương hiệu (branded residence) tại quận 1.

Nguồn cầu thị trường căn hộ đến từ nhóm khách trong nước. Ở nhóm khách nước ngoài trong thời gian chờ các chuyến bay quốc tế mở lại, các chủ đầu tư bắt đầu linh hoạt mang sản phẩm hạng sang và siêu sang xuất ngoại, mở bán các dự án tại những thị trường mục tiêu như Đài Loan, Hong Kong...

Thị trường nhà chung cư quận 2, TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.

Thị trường nhà chung cư quận 2, TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.

Dự báo của DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá nhà TP HCM trong năm 2021 trên đà đi lên do sự xuất hiện liên tục của nhóm căn hộ giá cao (hạng sang và siêu sang). Một số dự án được định vị phân khúc luxury (sang trọng) sắp mở bán trong thời gian tới có thể chạm ngưỡng trên 20.000 USD một m2, tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1, TP HCM góp phần đẩy giá nhà bình quân tại đô thị này lên cao.

Riêng Collier Việt Nam nhìn nhận, điểm nóng của thị trường tập trung ở phía Đông, kể từ khi thành lập TP Thủ Đức, giá chào bán căn hộ tại đây đã tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018.

Trong khi đó, khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy lát cắt khácĐó là các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án nhà chung cư hiện hữu ghi nhận mức tăng đến 6% so với giá các đợt mở bán trước đó. Nguyên nhân là tác động của Covid-19 và vướng pháp lý khiến nguồn cung hạn chế, đồng thời giá nhà bình quân toàn thị trường đội lên hàng năm do ngày càng xuất hiện nhiều dự án cao cấp và hạng sang.

Tuy nhiên, các báo cáo giá nhà leo thang của những đơn vị khảo sát chỉ phản ánh thị trường sơ cấp, chủ đầu tư chào bán lần đầu ra thị trường và bỏ qua diễn biến của thị trường thứ cấp. Khảo sát của VnExpress cho thấy, trong hai quý cuối năm 2020 và những tháng đầu năm 2021, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp vẫn xuất hiện khá phổ biến trường hợp bán ngang giá mua vào (người mua trước đó chấp nhận lỗ chi phí tài chính).

Một số trường hợp chủ tài sản chấp nhận giảm giá 2-3% do kẹt vốn, thậm chí căn hộ lớn mức giảm cao hơn vì tổng giá trị tài sản lớn, kén khách hơn. Các giao dịch thứ cấp giảm giá diễn ra cục bộ, tuy không đại diện cho thị trường, nhưng điểm chung là sản phẩm mới thường khó bán nhanh do dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa đến hạn bàn giao. Tình trạng giá nhà thứ cấp giảm trong khi giá nhà sơ cấp vẫn tiếp tục leo thang diễn ra xuyên suốt 9 tháng qua.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, giá nhà TP HCM trên thị trường sơ cấp tăng nhanh bất chấp tác động của Covid-19 cho thấy yếu tố chính thúc đẩy mặt bằng giá nhà hiện nay phụ thuộc nhiều vào bên bán (doanh nghiệp).

Từ đợt chào bán lần đầu cao hơn mặt bằng giá khu vực, đợt bán hàng tiếp theo cao hơn đợt trước cho đến các sản phẩm nhà hạng sang có giá trên đỉnh thị trường, đều phụ thuộc vào chiến lược định giá một chiều của chủ đầu tư.

Trong khi đó, yếu tố khách quan hơn nên xét đến là giá bán trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư, khách hàng mua đi bán lại) chưa được nhìn nhận sòng phẳng. "So với thị trường sơ cấp chỉ có giá chủ đầu tư đưa ra, thị trường thứ cấp thường có nhiều mức giá hơn và phản ánh thực chất hơn dựa trên nhu cầu sử dụng, khai thác và đầu tư", ông nói.

BẤT ĐỘNG SẢN TRẦN KHANG | 83/19A Đào Tông Nguyên, Thị trấn Nhà Bè, TP.HCM,Nhà phố,biệt thự,nhà mặt tiền,Mua bán nhà đất Huyện Nhà Bè 2020

Bài viết khác

Người mua nhà không còn nuôi kỳ vọng bất động sản giảm giá

Người mua nhà không còn nuôi kỳ vọng bất động sản giảm giá

23/06/2021 -

Thay vì kỳ vọng giá nhà đất có thể giảm vì dịch Covid-19 hay câu chuyện bội cung, nhiều người mua nhà quyết định tranh thủ tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà trước thực tế giá BĐS liên tục tăng trong...

Huyện lên đời, giá đất lên theo

Huyện lên đời, giá đất lên theo

23/06/2021 -

Thông tin lên quận của nhiều huyện vùng ven TP.HCM đang khiến giới chuyên gia lo ngại giá nhà đất tại đây sẽ nhảy múa không ngừng trong các tháng tới đây của quý 2/2021.

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

15h chiều nay, giá xăng dầu tiếp tục tăng lên mức cao nhất trong vòng 15 tháng

23/06/2021 -

Theo đó, xăng E5 RON 92 được điều chỉnh tăng 438 đồng/lít; xăng RON 95-III tăng 370 đồng/lít; giá dầu diesel tăng 446 đồng/lít; dầu hỏa tăng 566 đồng/lít; dầu mazut tăng 256 đồng/kg.

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

Cơn sốt đất sôi sục quay đầu hạ nhiệt

23/06/2021 -

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị t...

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

TP HCM sẽ không còn ám ảnh thủ tục nhà đất

23/06/2021 -

Thủ tục làm giấy tờ liên quan đến nhà đất ở TP HCM từ 10 bước nay chỉ còn 2 và người dân sẽ không còn lui tới cơ quan chức năng nhiều lần như trước.

Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ít

Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ít

23/06/2021 -

7Kinh doanhBất động sảnChủ nhật, 9/5/2021, 20:43 (GMT+7)Bộ Xây dựng: Nhà giá rẻ ở đô thị lớn rất ítDù có nhu cầu lớn, căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng một m2 hiện không còn nhiều ở...

Diễn biến dịch COVID-19 ngày 11.5: Thêm 2 ca dương tính SARS-CoV-2 liên quan Bệnh viện K

Diễn biến dịch COVID-19 ngày 11.5: Thêm 2 ca dương tính SARS-CoV-2 liên quan Bệnh viện...

23/06/2021 -

Sáng 11.5, Bộ Y tế cho biết tiếp tục ghi nhận ca mắc mới COVID-19 trong cộng đồng. Cả nước tổng cộng đã thực hiện tiêm vaccine phòng COVID-19 đợt 1 và 2 được 892.454/917.600 liều phân...

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản

Phân biệt nhận thừa kế và nhận tặng cho tài sản

23/06/2021 -

Dù đều là để lại tài sản của mình cho người khác nhưng nhận thừa kế và nhận tặng cho có rất nhiều điểm khác nhau.

Giá vàng hôm nay 10.5: Tiếp tục tăng mạnh

Giá vàng hôm nay 10.5: Tiếp tục tăng mạnh

23/06/2021 -

Giá vàng hôm nay 10.5 tiếp tục tăng mạnh. Các chuyên gia kinh tế thế giới nhận định vàng sẽ còn tăng tiếp.

Sổ hồng chung là gì? Rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

Sổ hồng chung là gì? Rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

23/06/2021 -

Mong muốn sớm có nhà để an cư trong khi ngân sách hạn chế, nhiều người tìm mua nhà sổ hồng chung dù biết việc "rót tiền" vào loại hình này tiềm ẩn không ít rủi ro. Vậy nhà sổ hồng chung là gì, quy...